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建築等に関するQ&A

[2016年5月1日]

ID:144

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お住まい 建築確認申請等

Q ホームセンターなどで販売している簡易な物置でも、建築確認申請が必要ですか?

A 新築の場合は、床面積に関係なく建築確認申請が必要です。
ただし、増築・改築、移転の場合で床面積10平方メートル以内の場合は、建築確認申請は不要です。

また、建築確認申請が不要な規模でも、構造等は建築基準法で定められた基準を満たさなければなりません。

詳しくは、千葉県長生土木事務所 建築宅地課(電話 0475-24-4286)に問い合わせてください。

Q (建築)確認済証を紛失してしまいました。再発行はしてもらえますか?

A 再発行は出来ませんが、代わりに建築台帳記載証明書(有料)を千葉県(別ウインドウで開く)で発行しています。
村役場では発行できませんので、ご了承ください。
お問い合わせは、長生村を管轄している、千葉県長生土木事務所 建築宅地課へお願いします。
電話 0475-24-4286

なお、民間の指定確認検査機関での確認済証等の再発行等のお問い合わせは、各民間の指定確認検査機関へお願いします。

Q 建築物の絶対高さ制限はありますか?

A 建築基準法第55条で定められている、建築物の高さ制限を、不動産用語で「絶対高さ制限」と呼ぶようです。

この建築基準法第55条の高さ制限は、第1種低層住居専用地域または第2種低層住居専用地域のみに定められる制限であり、長生村には、低層住居専用地域の指定が無いため、建築基準法第55条の高さ制限は、ありません。

Q 都市計画施行前にも、建ぺい率、容積率の制限があったのですか?

A 長生村で都市計画を施行した平成11年3月30日以前でも、特定建築物や一部地域で建築確認申請は必要でした。

しかし、建ぺい率、容積率の制限は、ありませんでした。

Q 構造計算につかう基準風速(Vo値)を教えてください。

A 長生村の基準風速は、38Vo(m/s)です。

Q 建ぺい率が、緩和されるのはどのような場合ですか?

A 特定行政庁(千葉県)が定めた「街区の角等」に存する敷地内の建築物が対象となり、建ぺい率が10%緩和されます。

【千葉県建築基準法施行細則】

(空地制限の特例)

第16条 法第53条第3項第2号の規定により街区の角にある建築物の敷地またはこれに準ずる敷地は、その周辺の3分の1以上が道路または公園、広場、川その他これらに類するもの(以下この条において「公園等」という。)に接し、かつ、次の各号のいずれかに該当するものを指定する。

一 幅員がそれぞれ4メートル以上の二の道路(法第42条第2項の規定により道路とみなされる道で、同項の規定により道路境界とみなされる線と道との間の敷地の部分を道路して築造しないものを除く。)で、その幅員の合計が10メートル以上のものが内角120度以内で交わる角地

二 建築物の敷地に接する道路の反対側または敷地に接して公園等の類があり前号に準ずると認められるもの

容積率については、角地での緩和はありません。

Q 前面道路の幅員によって、容積率の制限が厳しくなる事があるのですか?

A 前面道路の幅員(前面道路が2以上あるときは、その幅員の最大のもの)が12m未満の場合、長生村では、前面道路の幅員に40%を乗じた数値と、通常の容積率200%を比べて、小さい方を当該建築にかかる容積率とします。

前面道路の幅員が5m以上の場合は、40%を乗じると通常の容積率200%を超えるため、長生村では、前面道路の幅員が5m未満の場合に、容積率の制限が厳しくなる事になります。

例:前面道路の幅員4m×40%=160%<通常の容積率200%
前面道路の幅員が4mの土地に建築する際の、容積率は160%となります。

※建築基準法第52条

Q 宅造規制はありますか?

A 長生村内には、宅造規制区域はありません。

Q 建築協定はありますか?

A 長生村内には、建築協定はありません。

Q 建築基準法上の道路の取扱を確認したいのですが

A 建築予定地の地番をお伝えいただければ、お電話でも確認は可能ですが、建物の計画・売買において重要な事項ですので、直接建築課の窓口で、確認をお願いしています。

Q 隣の家が敷地境界ギリギリに建築していますが、敷地境界からの距離に規制は無いのですか?

A 建築基準法では制限がありません。

しかし、民法第234条では、建物を築造するには、境界線から50センチメートル以上の距離を保たなければならないとなっております。

Q 日影の制限について確認したいのですが

A 日影による中高層の建築物の制限や斜線制限と用途地域についてまとめた一覧表をダウンロードしていただけますので、そちらでご確認ください。

建設課の業務

Q 都市計画図や地形図(白図)は、窓口へ出向かなくても購入できますか?

A 郵送で申請、購入していただくことが可能です。
詳しくは、長生村 村図販売 料金表をご覧ください。

道路の維持・管理

Q 村道に穴や路肩崩れ等の危険な箇所を見つけたのですが

A お手数ですが、建設課管理係(電話32-2116)までご連絡ください。

建設課で現地の状況を確認のうえ、補修を実施します。

なお、簡易的な補修の場合はその場での補修も可能ですが、その状況により時間をいただく場合もありますのでご了承ください。

Q 村道に樹木が倒れて通行の妨げになっているのですが

A 大雨、強風等により、道路に支障を生じた倒木等は緊急時のみ村で処理をしております。

道路や隣接地への倒木の恐れがあるもの、道路へはみ出した枝については、土地所有者が責任をもって処理をお願いします。

また、個人の敷地内の樹木で電線や電話線にかかるものは村では処理できませんので電気・電話会社等にご連絡ください。

お問い合わせ

長生村役場建設課

電話: 0475-32-2116

ファクス: 0475-32-1486

電話番号のかけ間違>いにご注意ください!

お問い合わせフォーム


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